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开宾馆注意事项须知

发布时间:2018-02-06 17:39:38 浏览量: 486
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    旅游业进入了黄金时代,宾馆行业也伴随着进入到了“春天”,随着旅游业的膨胀,投资者也嗅到了其中浓浓的商机,尤其是在利润的驱使下,越来越多的投资者开始将目光转向宾馆行业,毕竟宾馆行业成本低,利润高,但是开宾馆也不是想开就能开而且也不是开了就能赚钱的,一些开宾馆注意事项还是很有必要知道的。

    首先,优选位置,合理定位
    宾馆所在位置以及所面临的商圈和人群将决定了你未来的发展方向,一个好的商圈和源源不断的客流量将会给你带来可持续增长的市场需求。那么什么样的地段才算是一个好的位置呢?第一,交通要发达,第二,人流量要大,第三周边布局要完善,配套设施设备的完备等等,一个好的地理位置将会起到事半功倍的效果,所以开宾馆首先要优选位置,合理定位。

    其次,成本预测和控制以及未来利润
    科学性的规划和预测是至关重要的,成本的预测和控制将会影响到产品的规格。此外,在投资宾馆行业之前还要了解宾馆行业的未来发展趋势和回报率,按照投资费用=前期装修+品牌加盟+宾馆用品采购+房屋租赁费用;宾馆年收益率=出租率*平均房间*总房间数*365天*40%的宾馆收益-年租金;宾馆回报周期=投资费用/年收益率;只有合理预算收益回报率,宾馆处于良性循环,业主才能得到长久回报。

    第三,理性投资,正确面对投资风险
    很多人只看到别人成功的喜悦而忽视了成功背后的风险和艰辛,各种诱惑和高利润,投资者都应该理性面对,宾馆作为长期运营的行业,只有靠服务及管理作为基础,理性运营宾馆业态发展,才能达到长久收益理性投资的目的。

    投资风险也在开宾馆注意事项范围内,理性面对投资中的风险才能更好的发展。
    第一,宾馆作为服务业的一部分,抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对宾馆业造成很大的冲击和影响,宾馆行业对大小环境的依存度较高。
    第二,宾馆投资的进入门槛较低,竞争非常激烈,很容易形成市场过剩,造成收益难以保障,投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题,麗枫宾馆成熟门店平均RevPAR(每间可供房收入)达260,一线城市核心区域成熟门店可达350以上。
    第三,宾馆投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资,宾馆投资回报期相对较长。经济型与中档宾馆的投资回报期一般为2-3年,作为宾馆投资人,除了有足够的耐心去经营一家宾馆,也要选择一个好的品牌。

    但凡是投资有会有赢有输,利润与风险是同在的,所谓是三思而后行,在投资之前多了解 一些开宾馆注意事项总是有益的。想要投资成功的话,除了要顺应市场的发展以外,还要清楚地认识到行业的竞争力,挑战和机遇总是并存的,所以也不要因为一些注意事项而变得畏手畏脚,创新才是生存的根本。

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