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一个酒店投资多少钱比较合适?影响投资成本的因素有哪些?

发布时间:2018-01-26 11:21:15 浏览量: 774
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酒店作为旅游产业的一个延伸项目,近几年成了很多投资者非常看好的一个投资方向,但绝大多数的投资者对于酒店投资成本的预估和控制并不是很在行,预算投资成本是投资成功与否的步,也是关键一步,那么一个酒店投资多少钱比较合适呢?影响成本的因素有哪些?下面就跟大家分享一下。

一、投资成本影响因素一—人群的定位

投资酒店要工作就是明确自己的人群定位,由于酒店的产品与客源的需求是相匹配的,所以客源目标是影响投资成本的步。如果酒店周边的目标消费群,与酒店客房数和餐厅餐位数的容量不匹配,势必造成每日客房大量闲置,餐厅就餐人数稀稀拉拉。如在一个200多万人口县级市,要建近200米高的摩天大厦。必亏无疑。这就是定位差距造成的成本浪费。

二、投资成本影响因素二——地址

地段不一样其物业成本和租金也势必不一样,这是投资成本中必要的一部分。很多情形下,建造酒店的位置,非随心所愿,往往会因房地产项目地块的位置而定。此外,城市的等级也是投资成本不可忽视的一项,一线二线城市的房地产价格是远远高于三四线城市的地价的,所以地址的选择是影响投资成本很重要的一个因素。

三、投资成本影响因素三——品牌

由于连锁酒店具有品牌、管理、运营以及会员等方面的优势,所以更多的投资者更倾向于选择连锁 酒店品牌,这就需要加盟费、客源费、装修费以及证金等费用,就目前市场上占据很大份额的连锁酒店有*天、*家、*庭等等,加盟这些的话投资成本都接近于600万,当然,也有性价比高且加盟费比较低的,比如尚客优,主要以三四线城市为主。

影响一个酒店投资多少钱的因素有很多,只有在了解各项因素之后才能更好的去控制这些成本,成本的控制将影响到今后的,也决定所能做的产品规格。从财务学角度原材料成本、人工成本等称为显性成本,但是,从现代经济学和管理学的角度来分析酒店成本,就会发现许多成本尚未被投资者及管理者重视,相对于显性成本来说,这些成本可称之为隐性成本,其隐蔽性大,不易量化,甚至很可能是致命的,善于发现酒店投资中的隐性成本并学会控制是很有必要的。

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