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酒店的投资回报率及周期

发布时间:2018-03-12 16:32:06 浏览量: 634
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近几年我国的旅游建设一直都发展的很好,这自然也给我国的酒店事业带来了巨大的商机和发展空间,在种种高额利润的诱惑下,投资酒店行业也是越来越多,那么酒店的投资回报率及周期到底怎么样呢?这是投资者首要关心的问题,避免盲目投资以及随波逐流,下面有必要给大家分析一下酒店未来发展市场以及投资酒店的风险。
  1、通常较好收益的酒店投资回收期通常为10年。
  2、高星级管理完善的酒店一般利润为8%~10%。
  经营管理各项标准数据
  1、需要关心的“5”数,第一,建筑面积,第二,客房数,第三,总投资额,第四,平均出租率,第五,平均房价。
  2、客房面积标准:五星酒店客房平均面积100平方米,四星酒店85?90平方米,三星酒店大体上在80平方米。
3、酒店投资标准,按每平米计算,五星级酒店平均10000~15000元,四星级酒店大体上在8000~10000元,三星级酒店在6000~8000元,超五星一般在15000左右。LOGO酒店和国内酒店标准相差3000~10000元,越高星级差距越大。(以上成本包括基建、机电、内装、软装)
4、国内58%~60%的出租率是酒店经营的平均盈亏平衡点。
  5、酒店最佳的出租率是75%~80%,极限出租率是85%。全年的平均出租率达到85%,就意味着旺季一定会超过100%。
  6、房价制定通常按照一间客房投资的1‰,但很多内地城市不适用。
7、 以4星酒店的空间作为标准,盈利有效经营面积占到总建筑面积的85%,这是一个最佳的状态,中国人爱面子,所以目前国内多数酒店为65%。就是说剩余的35%为后勤区域。越高星级,盈利的建筑空间就会越小,这也是一个常规定式。
投资酒店也不是说说而已,更不是头脑发热突然去做的一件事,除了要了解其回报率和回本周期以外,投资风险也是很有必要了解的。
第一,酒店业作为服务行业中的一部分,抗风险能力较低,很多不可控因素都会对酒店行业造成很大的冲击和影响,对大小环境的依存度较高。
第二,酒店投资的进入门槛较低,竞争力非常激烈,很容易形成市场过剩,造成收益难以保障,投资人应慎重考虑投资回本率和回本周期问题。
第三、酒店投资相对于其他的投资,回本期相对较长,经济型与中档酒店的投资回本期一般在2-3年,高档的酒店则可能8-9年,所以投资酒店还是要选择一个好的品牌。
酒店行业的前景还是非常好的,但是投资酒店想要获得更短的回本周期和更高的回本率,选择一个好的品牌还是非常重要的,不一样的品牌其酒店的投资回报率及周期都是不一样的,就拿尚客优来说,专注于我国的二三线城市,风险小,投资少,质量高,2-3年左右就能回本。


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