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主题酒店投资预算

发布时间:2018-03-12 16:22:05 浏览量: 463
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      酒店行业势如破竹,其迅速的发展趋势已经赢得了广大投资者的广泛关注,当经济型酒店的竞争力越来越大的时候,主题酒店的发展前景反而越来越健康,作为个性化酒店,盈利能力还是非常强的,自然也成了现在投资者最为追捧的项目之一,而对于投资者来说,首要了解的就是主题酒店投资预算。
  主题酒店的火爆比当年农村包围城市还要热闹,在一二线城市的高溢价和四五线城市的尝鲜、猎奇心理,让诸多投资者趋之若鹜。主题酒店投资预算分析肯定是要考虑投资成本和回收周期的。很多投资者都关系做一个主题酒店需要投资多少钱,其实这可以是一个倒退的模式。前期投入成本、后期收益,首先我们要确定主题客房在当地市场能做什么样的定价,通过卖价和大概的房间数量,可以估算出一年的收入。以两年半到三年回收周期来计算,扣除房租成本、人工成本等,就是一个合理的主题酒店投资区间。
主题酒店装修设计并不是独立的,而是要为商业价值、运营价值做服务。有了投资区间,我们就有了装修设计标准的依据。同样一间主题客房,一线城市溢价可以达到500甚至更高,四五线城市只能卖到200左右。这就决定了在不同消费水平城市的主题酒店的设计标准、装修标准、设备标准是必须要有差距的。如果不考虑成本和收益,盲目投资,只会挖一个大大的坑,永远也收不回成本。
  现在主题酒店的分类越来越多,主题酒店要想赢得顾客,必须在很多方面下功夫。其中主题酒店装修设计就是很重要的,只有找到适合自己的主题酒店装修风格,才能给顾客留下好的印象,从而产生进店入住的想法。
  1、投资一个中高档的主题酒店首先需要做酒店定位策划,整体规划,这个主要是对项目进行可行性分析、风险评估和预算规划等等,一般好的酒店策划公司收费也不便宜,可以具体咨询。
  2、第二个就是装饰设计费,包括整个主题酒店的形象工程、平面布局、消防报建、整体风格效果、施工图、电路图及详细的材料使用明细等全套图纸设计类。
  3、设计完了的装修就是个大的投入了,尤其是主题酒店讲究氛围和格调,在装修处需要较大的投入,如果做了前期策划的话,能够参照预算费方案,做的好的策划公司误差率会控制的比较小。如果规模小一点的精品,估计装修下来都要几百万了。
相对于经济型酒店,主题酒店显然投资的成本要高很多,而且主题酒店的种类有很多,影响其投资成本的因素也有很多,虽然主题酒店盈利空间很大,但是作为一个投资者,学会如何在成本和收益之间寻求一种商业平衡是非常重要的,不仅要控制好主题酒店投资预算,还要在合理预算中达到理想的效果,从而吸引更多的消费者,这才是投资者和专业装修公司需要关注的重点。

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