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开宾馆(旅馆)需要多少钱?开宾馆的风险分析

发布时间:2017-12-18 14:58:51 浏览量:2110
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    以往很多人会争着去投资星级酒店,而近几年,星级酒店的是越来越低,相反,由于经济型酒店以及宾馆的成本低,大,其投资相对于星级酒店更加接近于期望值,率非常高,所以投资星级酒店以及宾馆的经营状态是越来越好,选择开宾馆的人也不断增加。当然,在进行开宾馆的风险分析之前先要了解的就是开宾馆的投资成本。

    开宾馆的风险分析一:

    成本的控制对于开宾馆来说是至关重要的,为什么同样是开一家宾馆有人能够花很少的钱而有些人却需要各种贷款呢?这与是否会控制成本是有很大关系的。根据内容,投资成本可以分为四大类:

    建筑物成本

    建筑物成本一般按每平方米价格计算。这项成本的高低,和不同地区、城市的物业价格水平有关。

    非建筑物成本

    非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、管道铺设、路 面修筑等。这项大类成本的高低,和宾馆投资的档次有关。

    软成本

    软成本包括酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、险费、营业准备费用、开业 资本金。这项成本的高低,和宾馆的建设周期、筹建负责人是否专业有关。

    土地成本

    土地成本高低,和宾馆建造所在的城市、选择的具体地段有关。

    以上四类成本之和构成宾馆的投资总成本。投资总成本控制得当,和宾馆的规模、档次匹配,是宾馆实现 投资率目标的前提。如果成本控制不当的话那就很难获得。

    开宾馆的风险分析二:

    因为现在开宾馆的人是越来越多,竞争力也变得极其激烈,如果在经营上没有很好的方法的话很有可能就会被淘汰,所以一定要让自己的宾馆具有很突出的优势,比如价格上的优势,地理上的优势,服务上的优势,又或者是在装修上选择不一样的风格来吸引更多的消费者,具有核心竞争力是至关重要的。

    开宾馆的风险分析三:

    如果是选择加盟一家宾馆的话,虽然加盟宾馆具有很大的优势,拥有千万会员以及很强大的集团实力,并且还能传授你运营管理宾馆的成功经验,统一装修,集体采购,成本会降低,只要你交了加盟费就会全方位为你服务,但是我们选择品牌不当的话很有可能就会被卷入连锁宾馆的弊端当中,一家出现了负面新闻其他加盟店都会受到影响,所以选择一个好的连锁宾馆品牌是要慎重考虑和调查的,好是实地考察。

    关于开宾馆的风险分析就到这里,下面再给大家介绍一下开旅馆需要多少钱?以尚客优为例,尚客优连锁酒店的定位是三线城市,加盟费包含了:特许经营加盟费1800元一间,工程咨询费3万元,设计费3.5万元,商标许可使用费是月营业额*4.5%,软件使用费是2万元 一套,软件维护费800元一个月,输送客源费10元/间夜,会员管理费为会员消费金额*1%,特许经营证金3万元,接受翻牌酒店单间改造费用3.5万元。有着2000多家分店管理经验的尚客优,深谙三线酒店市场,酒店年出租率达80%以上,那么3年左右就能收回投资成本。

    相较于其他连锁酒店,尚客优连锁酒店的加盟费低一半。在对三线城市连锁酒店的管理和发展中尚客优探索出了一套符合三线城市连锁酒店发展的连锁酒店管理体系,酒店加盟商获得的加盟支持没有打折扣反而更专业。尚客优连锁酒店的低成本、高装修、高投资率深受三线城市酒店加盟商青睐,是中国十大连锁酒店品牌中唯一专做三线城市的品牌,是我们想做宾馆投资的人值得选择的一款品牌。

    选择一个好的连锁宾馆品牌也会大大降低其经营风险,所以在选择一家连锁酒店品牌的时候需要注意这几点:1、调研物业情况、排房;2、调研客源情况,明确定位;3、调研周边酒店的平均房价和出租率;4、了解各品牌加盟政策,一次性加盟费、每月扣点、crs间夜费等;4、预估投资总额和投资回收期等等。

    关于开旅馆需要多少钱以及开宾馆的风险分析就到这里,希望对大家能够有所帮助。通过各种分析和调查,尚客优是个很不错的选择。
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