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精品酒店的投资回报一般是几年?精品酒店投资分析

发布时间:2018-01-30 13:59:45 浏览量: 770
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当快捷酒店呈现出下滑的发展趋势时,精品酒店却迎来了新一轮的黄金发展期,近几年精品酒店的数量也不断上涨,吸引了众多投资者的眼光,这也导致很多的快捷酒店纷纷通过转型升级来寻求可持续发展。相对于传统的酒店以及快捷酒店,精品酒店的投资成本也会高出很多,对于精品酒店的投资回报相信是很多投资者都非常的关心,下面就给大家分享一下精品酒店投资分析。

精品酒店的投资回报率往往是与投资者的投资策略是有很大关系的,下面就给大家介绍一下投资精品酒店投资策略的四大关键点:

关键点之一:精品酒店要着眼大格局

打造具有样板示范意义的精品酒店是不能够兼顾投资回报的。精品酒店追求设计、服务和运营体系的精良,追求极致体验和标杆地位,这些都意味着高额投入和不等值的酒店运营回报。但当我们着眼更大的格局,可以看到一家成功的精品酒店能够带来良好的口碑,极大提升物业总体价值。从这个角度来看,精品酒店又是十分值得投资的物业项目。

关键点之二:精品酒店要注重品牌价值变现

当有了标志性的成功运营的精品酒店之后,如何及时将巨大的品牌效应变现,进而带来更大附加价值,是嘉宾们热烈讨论的一个主题。

帮助业主方拿地、抵押贷款和赚取品牌加盟费,是藏晓安先生提出的三种精品酒店品牌价值变现方式。而随着精品酒店市场受到越来越多的关注,品牌价值变现必将有更多形式和更多资本的参与。

关键点之三:精品酒店要卖出产品附加值

高级的床品,奢华的陈设,壮丽的外观,所有酒店硬件设施,都是可以超越的,也都会随着时间推移而渐渐陈旧。而好的精品酒店,需要在这些硬件条件之外,卖出自己的产品附加值。高度识别客人喜好的个性化服务,以及健康、减压等附加体验,成为与会嘉宾们认同的精品酒店价值增长点。

关键点之四:精品酒店项目需健康营运

帮助精品酒店实现依靠自身营运盈利,保证良好的现金流,可以说是对酒店管理公司运营能力的重大考验之一。分时度假、精品酒店联盟共享可客源等措施,可以从一定程度上解决精品酒店淡旺季分明的问题。

目前,我国精品酒店分布区域主要集中在上海、北京、深圳等经济发达的沿海城市和丽江、杭州等知名旅游胜地。据2013-2018年中国主题酒店行业投资分析及前景预测报告》显示,主题酒店在国内虽然起步较晚,但其市场规模增长率除2009年外均高于GDP的增长率。2013年,中国主题酒店行业市场规模达到163亿元,同比增长20.74%。预计未来主题酒店将保持较好的增长态势,2018 年预计规模将超过250亿元。尽管如此,主题酒店在全部酒店中的占比仍不到5%,发展潜力巨大。

虽然精品酒店从本世纪初就吸引了众多投资者的眼光,但近日《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》文件的正式出台,以及文件中明确提出“鼓励发展特色餐饮、主题酒店”的相关条款,被业内人士解读为“精品酒店将迎来新一轮投资热潮,正式步入黄金发展期”。

在业内看来,除政策利好外,主题酒店的投资热潮与酒店业的升级换代不无关系。五星级酒店遭遇“行业寒冬”,经济型酒店利润被愈加摊薄且面临“触顶”。在酒店业市场面临重新洗牌之际,“尝鲜”的吸引力则将主题酒店推向新一轮投资热潮。

虽然精品酒店的投资回报率很高,但是现在随着精品酒店数量的增加,同质化问题也是精品酒店今后发展所需要面临的关卡,很有可能会出现“一窝蜂”现象,而失去了精品酒店的最初意义和特色。所以投资精品酒店还要具备一定的创新意识和营销知识。

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