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精品酒店投资回报测算

发布时间:2018-01-29 16:44:41 浏览量: 524
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精品酒店是酒店行业存在已久的酒店形态,特征就是提供有吸引力的服务,并定位以时尚化的模式一家精品酒店选址考究、个性设计、用材考究,那么精品酒店投资回报测算是怎样的呢,我们来具体分析一下。

要对精品酒店投资回报测算,需要了解一下精品酒店的以下特征:规模小;小众;人房比高。

规模小指的是精品酒店一般规模不大,客房资源比较有限,很多酒店客房数量只有几十间,但客房面积宽敞。酒店的附加设施较为简单。由于规模精致,接待流量有限,使服务和消费的私密性强,精品酒店这一特点,是中产阶级选择入住的最重要的原因。

小众指的是精品酒店的资源特点决定了其目标客户群必然是具有殷实经济基础的高端消费群体。2003年,美国精品酒店的客房数量占整个行业的1%,总收入却占整个行业的3%。入住率、平均房价及Revpar(单房产值)也都高于全服务酒店。以青岛酒店市场为例,以尚美生活集团旗下的尚客优、阿丽雅、寻里等为代表的精品酒店入住率、收入都高于行业其他类型酒店。

人房比高指的是精品酒店的员工数与客房数的比例常会达到3∶1,甚至6∶1,远高于一般的五星级酒店一般21的人房比。精品酒店的服务会特别强调个性化,温馨,及预先准备的主动服务态度,其中大多会采用管家式的服务模式。

根据酒店精品酒店的这些特点,我们不难分析出,精品酒店虽然规模不大,但是单间房的投入高,而且平均房价也高。所以投资者必须清楚自己的投资回报期望,精品酒店不像住宅房地产那样资金回笼快。因此,在开发精品精品酒店时,更应该清楚精品酒店投资回报测算。那么如何利用精品酒店业主的付出带来回报增值?首先要明确精品酒店的目的、定位、类型及预算。之后再根据精品酒店的各方面因素来进行理性的设计,这样才能使设计在建造合理,节省成本,设计人性化,为业主们节省不必要的开销,提升精品酒店的品位,吸引大量的回头客。

  

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