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上海酒店投资回报率如何

发布时间:2018-03-22 16:46:19 浏览量: 687
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    上海作为我国的一线城市,一直都被大家称之为“魔都”,也是很多人向往的旅游城市,再加上近几年,上海在旅游方面的投入,为上海的酒店事业更是带来了很大的。但是近几年,上海的物业租金、人员、耗材等成本的上涨,酒店行业的运营成本也逐渐“水涨船高”,这也给很多酒店投资者带来了很大的压力,那么上海酒店投资率如何?相信很多投资商都迫切想要知道答案。

    相对于上海这些一二线城市,三线城市的房屋面积要求小、资金投入少、租金成本低,率更高,所以让三线城市酒店业备受投资者青睐。据前瞻产业研究院报告指出,目前上海等一二线城市经济型酒店的平均率仅为10%-20%,新开业经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%,物业租赁成本平均上涨29%,其中上海、北京等一线城市地区增幅超过40%。另外,店长平均年薪上涨24%,而营收增幅则仅为11%,企业空间由此进一步压缩。“投资回收期延长,需要5年以上才能收回投资的单店比例从48%上升到了66%,1-3年即可收回投资的比例仅为10%。”上海社科院旅游研究中心主任王大悟如是说。

    在今年“节约风”影响下,一二线城市的高星级酒店业以及捷酒店行业业绩均受到冲击。据中国饭店协会的相关调查显示,近两个月来,全国饭店行业营业额出现大幅下降,高星级酒店下降20%-40%,中档酒店下降10%-30%,个别对公务消费依赖程度高的企业接近60%。有业内人士担心,众多国际高端、奢华酒店涌入国内一二线城市,市场能否消化?

    目前一二线城市捷酒店率已不足20%,如果延续原有模式,捷酒店将面临困境;新型城镇化进程加,它将激发逾30亿消费潜力和投资需求,同时也将对国内酒店业市场带来结构调整。“一线城市在微竞争环境下,必然会走向服务战,同时消费升级,对顶级酒店服务也有新需求;二三线城市则随着商务和家庭消费增加,也会大量涌现国际酒店。”中国饭店业协会会长说。

    作为二三线城市连锁服务业大品牌,尚客优集团扎根三线市场,率先提出将捷连锁酒店带到三线城市,针对三线城市的酒店特点,一套有别于一线城市的管理模式和酒店风格。用一句革命话语来形容,尚客优便是走了“农村包围城市”的品牌定位道路,而在此基础之上发展壮大的尚客优集团,成功将处于饱和状态的一线城市包围,从而避开了激烈的城市“巷战”。完全依照三线城市人群特点而设立的品牌定位,使得尚客优走出了与其他品牌完全不同的发展之路,从而赢得了广泛的市场认可度。

    从上述的信息不难判断出,上海酒店投资率相对于三线城市要低很多,尤其是近几年,上海酒店的能力更是不断下降,周期不断延长,通常一二线城市的平均周期是3.5-4.5年,三线城市酒店投资的平均周期在2.5-3.5年,如果要投资经济型酒店行业的话建议还是选择三线城市,如果要在上海投资一家酒店的话,好是投资中高档或者精品酒店,毕竟上海作为繁华城市,中高档酒店和精品酒店更能符合上海人群的消费需求。

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