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酒店投资模式有哪些

发布时间:2018-03-22 16:35:15 浏览量: 445
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    随着旅游业的发展,酒店行业也迎来了“春天”,面对欣欣向荣的酒店市场很多投资商也纷纷将目光转向于此。对于酒店投资模式很多人想到的可能只有两种,一种是直营模式还有一种就是加盟模式,其实投资酒店的模式有很多,除了这两种 以外还有租借自营模式、代管模式、合资经营等等,下面就给大家分别介绍一下这几种模式。

    1、自营(Owned):自己拥有酒店的产权,自己管理。在国际大型酒店管理集团轻资产化的战略措施下,这一模式越来越少了。弊端:固定资产投入很大,对于没有政府背景的外资来说,拿地也很难。而且地块多了,抗风险性也不好。优势:自己就是业主,可以自己对酒店进行全权的管理,不会受到外来的干扰。

    2、租借自营(Leased):酒店管理集团向物业租借大楼,自己管理酒店。这种比较少,因为要找到长期而又稳定的物业比较难。香格里拉集团的话,这类会比较多。还有多数快捷酒店和商务酒店都是这个模式的。弊端:很少有物业愿意签订长期的租赁合同。优势:同自营一样。

    3、代管(Managed):酒店管理集团与酒店业主签订管理合同,负责管理酒店。酒店管理集团直接向业主负责,业主根据酒店管理集团提供的服务与酒店盈利情况向酒店管理集团支付费用。弊端:业主会干涉酒店的经营,对于业绩过分看重的业主会对酒店管理团队施加很大的压力。优势:剥离了资产的压力,而且可以用提供服务的方式获取大量的收益。对酒店管理集团而言是旱涝保收的。

    4、合资经营(Joint Venture):酒店管理集团与业主签订合资合同,酒店管理集团负责提供人员维持酒店日常运营,业主负责提供固定资产,收益由双方共同分享。这一模式与代管的不同在于分红模式,相应的业主对于酒店的干扰也会较少。优势:旱涝保收,然后又可以全权控制酒店的管理。弊端:因为这个策略对于酒店管理公司而言是非常有利的,所以业主不大会愿意,除非因为某些特殊的原因。

    5、加盟(Franchise):业主每年向酒店管理集团支付一笔费用(一般为全年总收入的某个百分比)以使用某个酒店的品牌。业主负责管理酒店,业主独享酒店的收益。但是业主需要根据该品牌的要求布置自己的酒店。优势:旱涝保收。劣势:酒店管理集团对于酒店的质量没有控制。而且有时这类业主还会自行向顾客提供附加服务。顾客在其他同品牌酒店享受不到这些附加服务的时候回来质疑酒店管理集团。

    关于酒店投资模式就给大家介绍到这里,每一种模式都有各自的利弊,目前市面上比较常见加盟模式,其优势上文也有介绍,相对于其他的模式,其风险要低的多,而且也比较省事,如果有能力的话还能当做副业来投资,当然,前提是要选择一个好的加盟品牌,除了知名度响以外,还要有实力,有独特的人群定位。

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