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投资宾馆需要注意什么

发布时间:2018-03-20 14:08:46 浏览量: 243
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       不管是谁,在刚开始筹备开宾馆的时候都要注意一些事项,很多人往往只看到了宾馆市场的广阔前景和机遇而忽视了其中的注意点,今天就给大家介绍一下投资宾馆需要注意的的一些事项,希望能给一些投资人带来一些帮助,毕竟投资宾馆不能头脑发热,更不能盲目选择随波逐流。
  了解投资风险,要投身宾馆行业,首先必须了解宾馆业的投资风险。
  第一,宾馆业作为服务业的一部分,抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对宾馆业造成很大的冲击和影响,宾馆业对大小环境的依存度较高。
  第二,宾馆投资的进入门槛较低,竞争非常激烈,很容易形成市场过剩,造成收益难以保障,投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题,宜尚宾馆成熟门店平均RevPAR(每间可供房收入)达260,一线城市核心区域成熟门店可达420以上。
第三,宾馆投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资,宾馆投资回报期相对较长。经济型与中档宾馆的投资回报期一般为2-3年,在一线城市的宜尚,最快一年半左右投资人就可收回投资成本,而五星级宾馆则可能长达8-9年至10余年不等。作为宾馆投资人,除了有足够的耐心去经营一家宾馆,也要选择一个好的品牌。
其次,宾馆服务与市场定位是否脱节。
    第一,是营业时间。很多宾馆的营业时间按行业惯例而定,结果却和本宾馆接待客源的要求相矛盾。比如宾馆以接待团队客为主,营业时间却拉得很长,既增加了人力成本,又无钱可赚;反之有的宾馆以接待商务散客为主,却没有24小时营业的餐厅,让客人夜间应酬完毕回宾馆后饿着肚子睡觉。
  第二是房间设施。有的宾馆以接待商务散客为主,单人间却很少,结果卖房时有很大阻力。因为商务客人注重的是隐私和安静,无论是不是一个公司的都喜欢单独使用一个房间,而且这类型客人完全有能力承受单人间偏高价格,宾馆是有利可图的。
   最后,宾馆服务与市场定位是否脱节。
   投资宾馆需要注意什么?看了上面的介绍相信大家也都有所了解,宾馆行业目前深受广大投资商的青睐,可以说是当红投资项目,把握好一些注意事项是每一个投资者首要了解的工作,只有掌握了其中的诀窍和注意事项才能在投资道路上更加轻松,越走越远。当然,对于投资商来说最需要注意的还是如何选择一个好的加盟品牌。


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