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一个五星级酒店投资多钱

发布时间:2018-03-09 14:13:23 浏览量: 995
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       经济型酒店,五星级酒店在各个方面的开销都要高出很多,涉及的方面也更多,除了人员成本、维护成本、税费、软装修等等以外,在餐饮方面和各种娱乐设施方面也需要很大一笔的成本。当然,五星级酒店虽然投资成本更高,但是也是可观的,随着大家生活水平的提高,五星级的酒店已经不是专注于上层消费人群,现在很多工薪阶级的消费者也开始倾向于五星级酒店,这对于五星级酒店投资者来说是一个很好的发展项目。那么一个五星级酒店投资多钱呢?
一般投资的方式有两种,租赁经营和买断经营,下面就这两种来给大家分析一下五星级酒店投资的成本。
  方案一、租赁经营
  主要思路:租赁原物业装修进行酒店经营,简单估算投资如下:
  (一)项目运营收入
  在文昌中路沿线,新装修的酒店一般价格在160~180元/间.天,我们暂按照150元/间.天计算,暂时按照160个房间计算,实际可以装修更多的房间,每天收入150*160=24000元,一年为24000*365=876万元,目前扬州酒店平均入住率在70%左右,我们入住率暂时按照60%估算,客房年收入应该为876*60%=525万元,我们暂时按照500万元估算,餐饮收入暂时不列入。
  (二)运营成本
1、房租   
目前我们按照3000元售价测算租金,那么9000平方米,总售价为2700万元,按照5%返算租金应该每年135万元,就目前市场情况,租金应该在100万元每年。
2、装璜折旧   
装潢我们按照3万元每间投入,目前160个房间,合计装璜需要约480万元,暂按照500万元估算,我们按照5年平均折旧,那么每年分摊装璜成本100万元。 装璜费用包含房间装修、大堂装修、外部立面装修。
3、经营成本   
根据经验,酒店运营成本一般应该在收入的35%左右,运营成本主要包括人员工资、水电费用、易耗宾馆用品。那么我们日常运营成本每年为500*35%=175万元。
  (三)分析
  我们期投入,装修500万元,年租金100万元,合计投入600万元,以后5年每年为500(收入)-100(租金)-100(装璜折旧)-175(运营成本)=125万元。从第6年开始装璜折旧结束,每年为225万元。
  方案二、买断经营
主要思路:一次买断,装修出售产权,由酒店经营公司统一经营,返还业主一定的租金,相当于运营公司租赁业主的房产经营。(由于版面关系,对于经营、、具体操作不赘述)
(一)运营成本
  (1)房产投入:目前我们按照3000元售价测算,那么9000平方米,总售价在2700万元左右。
  (2)装璜投入:装潢我们按照3万元每间投入,目前160个房间,合计装璜需要约480万元,暂按照500万元估算。
  (二)运营收入
  全装修酒店出售,统一经营,目前宾馆售价按照5000每平方米计算,7000平方米全部出售,合计收入3500万元。餐饮用于经营,不出售。
  (三)分析
  如果运作顺利,该项目从装修开始到销售结束,周期需要半年时间。我们累计总投入2700(房价)+500(装璜)=3200万元,总收入为3500万元,剩余2000平方米的餐饮,餐饮一、二楼按照5000元/平方米估算,净资产1000万元。项目装璜投入500万元,必须要投入,房产房款可以分期付款,也可以考虑分割贷款。实际需要投入滚动资金1500万元左右就可以运作。
一个五星级酒店投资多钱?一旦进入了酒店市场就要顺应酒店市场的发展规律,随机应变是每一个投资者必须要掌握的一项技能,想要在酒店市场上分上一杯羹,尤其是对于星级酒店来说,必须要掌握了投资成本的预算并学会成本控制,一般星级酒店主要是在一线城市或者是旅游业比较发达的城市,更好控制好投资成本。


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*投资计算器预估结果仅供参考,不代表实质性判断或承诺等,酒店投资因物业条件、选址、市场环境、城市发展情况等不同而存在差异。

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