一个五星级酒店投资多钱

       经济型酒店，五星级酒店在各个方面的开销都要高出很多，涉及的方面也更多，除了人员成本、维护成本、税费、软装修等等以外，在餐饮方面和各种娱乐设施方面也需要很大一笔的成本。当然，五星级酒店虽然投资成本更高，但是也是可观的，随着大家生活水平的提高，五星级的酒店已经不是专注于上层消费人群，现在很多工薪阶级的消费者也开始倾向于五星级酒店，这对于五星级酒店投资者来说是一个很好的发展项目。那么一个五星级酒店投资多钱呢？
一般投资的方式有两种，租赁经营和买断经营，下面就这两种来给大家分析一下五星级酒店投资的成本。
　　方案一、租赁经营
　　主要思路：租赁原物业装修进行酒店经营，简单估算投资如下：
　　（一）项目运营收入
　　在文昌中路沿线，新装修的酒店一般价格在160～180元/间.天，我们暂按照150元/间.天计算，暂时按照160个房间计算，实际可以装修更多的房间，每天收入150*160＝24000元，一年为24000*365＝876万元，目前扬州酒店平均入住率在70％左右，我们入住率暂时按照60％估算，客房年收入应该为876*60％＝525万元，我们暂时按照500万元估算，餐饮收入暂时不列入。
　　（二）运营成本
1、房租 　　
目前我们按照3000元售价测算租金，那么9000平方米，总售价为2700万元，按照5％返算租金应该每年135万元，就目前市场情况，租金应该在100万元每年。
2、装璜折旧 　　
装潢我们按照3万元每间投入，目前160个房间，合计装璜需要约480万元，暂按照500万元估算，我们按照5年平均折旧，那么每年分摊装璜成本100万元。 装璜费用包含房间装修、大堂装修、外部立面装修。
3、经营成本 　　
根据经验，酒店运营成本一般应该在收入的35％左右，运营成本主要包括人员工资、水电费用、易耗宾馆用品。那么我们日常运营成本每年为500*35％＝175万元。
　　（三）分析
　　我们期投入，装修500万元，年租金100万元，合计投入600万元，以后5年每年为500（收入）-100（租金）-100（装璜折旧）-175（运营成本）＝125万元。从第6年开始装璜折旧结束，每年为225万元。
　　方案二、买断经营
主要思路：一次买断，装修出售产权，由酒店经营公司统一经营，返还业主一定的租金，相当于运营公司租赁业主的房产经营。（由于版面关系，对于经营、、具体操作不赘述）
（一）运营成本
　　（1）房产投入：目前我们按照3000元售价测算，那么9000平方米，总售价在2700万元左右。
　　（2）装璜投入：装潢我们按照3万元每间投入，目前160个房间，合计装璜需要约480万元，暂按照500万元估算。
　　（二）运营收入
　　全装修酒店出售，统一经营，目前宾馆售价按照5000每平方米计算，7000平方米全部出售，合计收入3500万元。餐饮用于经营，不出售。
　　（三）分析
　　如果运作顺利，该项目从装修开始到销售结束，周期需要半年时间。我们累计总投入2700（房价）+500（装璜）＝3200万元，总收入为3500万元，剩余2000平方米的餐饮，餐饮一、二楼按照5000元/平方米估算，净资产1000万元。项目装璜投入500万元，必须要投入，房产房款可以分期付款，也可以考虑分割贷款。实际需要投入滚动资金1500万元左右就可以运作。
一个五星级酒店投资多钱？一旦进入了酒店市场就要顺应酒店市场的发展规律，随机应变是每一个投资者必须要掌握的一项技能，想要在酒店市场上分上一杯羹，尤其是对于星级酒店来说，必须要掌握了投资成本的预算并学会成本控制，一般星级酒店主要是在一线城市或者是旅游业比较发达的城市，更好控制好投资成本。