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开宾馆需要多少钱,如果开主题主题宾馆投资多少?

发布时间:2016-11-23 17:37:57 浏览量:10241
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开一家酒店需要多少钱?开一家酒店短多长时间能收钱?

以位于某城市一级地段的酒店为例。

酒店酒店建筑面积3500平方米,

年租金145万,

100间客房,

年平均出租率90%,

平均房价160元;

 

酒店费用说明总投资5,100,000

酒店装修费用4,800,000

一次性合作费300,000

总收入5,518,800

酒店年均房费收入5,256,000

年均非房费收入262,800

经营毛3,090,528

714,212

物业年租金1,450,000

年收入提成386,316

装修费用摊销480,000

合作费摊销60,000

12.9%

回收期4.07

投资率24.60%

营运现金流1,254,212480+30=510(万元)

4.8/房×100间客房=480(万元)

3000/房×100=30(万元)

525.6+26.28=551.88(万元)

100间房×90%×160元×365=525.6(万元)

525.6×5%=26.28(万元)

551.88(总收入)×56%=309.0528(万元)

56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛率毛-租金-提成-摊销:309.05-145-38.63-48-6=71.4212(万元)

根据二线城市物业年租金水平预估551.88(总收入)×7%=38.6316(万元)

10年摊销:480万元/10=48/

5年摊销:30万元/5=6/

71.4212(净)/551.88(总收入)=12.9%

总投资/营运现金流:510万元/125.4212万元=4.07

年营运现金流/总投资:125.4212万元/510万元=24.6%

-租金-提成:309.0528-145-38.63=125.4212(万元)

 

以上案例分析不代表酒店作实质性判断或证,实际投资期须结合经营状况、物业租金与实际毛率等情况进行判断。 
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