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首页 > 如何开酒店 > 酒店选址
01

合适的地段

选择一个好地段代表开酒店成功了50%

选址
法门

“金边银角”
“黄金地段的偏僻地点”

  • 大型商务区、商业中心、会展中心、中高档(大型)居民住宅区、大学城、景点等商圈区。

  • 近火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心等交通要塞

02

确认产权性质

酒店选址首要确定该物业产权性质

  • 产权证
    商业
  • 产权证
    商业混合
  • 产权证
    住宅
  • 产权证
    工业

通常仅商业用地性质或商住用地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质,以决定是否批准在此房屋范围内设立酒店。

03

合理的物业面积

影响装修和运营成本

04

物业结构

酒店各种物业结构详解

不同的物业结构具有不同的承载力,直接影响到酒店改造的可行性、工期长短以及改造成本的投入多少等。

  • 框架结构

    最适合做酒店的物业结构,排房整齐,出房率高

  • 砖混结构

    只有原物业构造适合做酒店的才可以,限制了房间的数量与房间的面积

  • 框架-剪力墙结构

    在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低

  • 钢结构

    钢材料易腐蚀,保养费用较贵,较少用于做酒店

合适的物业楼层

影响租金和外观识别性以及工程问题

05

独栋建筑最佳 整个建筑靠上的楼层

必要的配套条件

物业基础配套影响酒店施工难度及成本

06
最重要的配套

消防——酒店能否设立的最重要审批条件!
一次消防一般是开发商做好的;
二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。

最基础:消防通道(至少2部消防疏散楼梯,否则单独开墙外挂楼梯)

  • 外观

  • 三招

  • 大厅

  • 电梯

  • 上下水道

  • 空调外机位置

  • 停车位

  • 顶楼水箱

  • 污水池

07

商圈区位简单分析

影响酒店生意

  • 商务
  • 旅游
  • 学生
  • 散客
  • 3公里内
    客源群体
08

租金条款

  • 租期

    >=8年

  • 租金

    一二线城市<=1.5元/平米/天
    三线及以下城市<=1元/平米/天

  • 租金递增

    递增5%-8%/每三年

  • 免租期

    >=3个月

09

物业寻找方法

  • 服务类网站发布求租信息、寻找出租信息

  • 宾馆转让

  • 房屋挂横幅出租

  • 朋友介绍、电话或微信形式

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